Quant val casa meva?

Rebi una valoració en línia gratuïta del seu habitatge, en tan sols 3 passos

Valorar arahouse icon

IMMOBILIÀRIA

Lloguer d'Immobles

A Rosés Advocats Administradors li oferim una acurada selecció de pisos, cases i locals de lloguer, situats en diferents zones i adaptats a les seves necessitats.
L’ajudem a llogar amb total tranquil·litat, tant si busca un habitatge com si necessita un local comercial, garantint una operació segura i sense complicacions.

Consulti les nostres propietats disponibles i deixi’ns assessorar-lo per trobar l’immoble ideal per a vostè.

Veure lloguers disponibles

FAQs - Preguntes freqüents

Per llogar el seu habitatge de manera segura és imprescindible signar un contracte d’arrendament clar i adaptat al seu cas. Aquest document ha d’incloure:

  • Preu del lloguer i durada del contracte
  • Actualització de la renda i despeses a càrrec de l’inquilí
  • Obligacions i responsabilitats de cada part
  • Informació i documentació obligatòria

Actualment, a Catalunya (i al País Basc) existeixen limitacions en el preu del lloguer (Zones de Mercat Residencial Tensionat) que s’han de respectar, i cal incloure una sèrie de dades específiques al contracte.

També és fonamental fer un seguiment dels pagaments, gestionar impostos com l’IBI, encarregar-se de les reparacions i mantenir una bona relació amb la comunitat de veïns.

A Rosés Advocats Administradors ens encarreguem de tota la gestió del lloguer perquè vostè no s’hagi de preocupar de res. Contacti amb nosaltres aquí.

Pot consultar tots els nostres immobles disponibles de lloguer en aquesta secció: Veure lloguers disponibles.

Actualitzem constantment la nostra oferta perquè trobi l’opció que millor s’adapti a les seves necessitats.

Per Llei s’exigeix una fiança obligatòria mínima d’una mensualitat per als habitatges i de dues mensualitats per a usos diferents de l’habitatge, tot i que el propietari pot sol·licitar una fiança de major import. En el cas dels habitatges, hi ha una limitació legal de tres mensualitats.

En finalitzar el contracte, si l’immoble es retorna en bon estat i amb tots els pagaments al dia, el propietari ha de retornar íntegrament la fiança a l’inquilí.

Els contractes de lloguer solen incloure clàusules que obliguen al llogater a contractar una assegurança. Tot i que no és obligatori per llei, és molt recomanable per estar protegit en cas de sinistres com incendis, trencaments de vidres o danys per aigua, que no cobriria l’assegurança del propietari, i que poden comportar pagaments i indemnitzacions de gran import.

Les assegurances d’arrendatari solen cobrir també el robatori, la pèrdua de claus i altres contingències, cosa que aporta tranquil·litat a l’inquilí, i tot això amb un cost molt reduït.

Consulti amb nosaltres i sol·liciti pressupost gratuït per a una Assegurança de Llar sense compromís. Contacti amb nosaltres aquí.

El llogater no pot realitzar obres ni modificacions a l’habitatge llogat si no té l’autorització del propietari. Pot pintar, penjar quadres o mobles, però en finalitzar el contracte ha de reparar els desperfectes.

Segons la Llei, es pot pactar que el llogater assumeixi el cost de l’IBI, tot i que qui el paga a l’Ajuntament és el propietari. Si així s’acorda, ha de constar al contracte i al rebut del lloguer ha d’aparèixer separat de la renda.

Igual que en el cas de l’IBI, les parts poden pactar que el llogater assumeixi les despeses de la Comunitat. Aquest acord ha de constar al contracte, i el seu import ha de detallar-se al rebut.

Excepte en comptades excepcions, el llogater ha de pagar els subministraments i tenir els contractes amb les companyies al seu nom.

Segons la Llei, la renda del lloguer es pot actualitzar, habitualment es fa anualment i segons l’IPC (Índex de Preus de Consum).

Però en els contractes d’habitatge habitual signats des del 26 de maig de 2023, s’aplica el nou Índex de Referència de Lloguers d’Habitatge (IRAV), que també publica l’Institut Nacional d’Estadística.

Financiado por la Unión Europea. NextGenerationEU
Ministerio de Industria, Comercio y Turismo Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia